Kupujete nemovitost, zaplatíte daň.
Změna pravidel definitivně prošla, končí i ručení.
Bývalou daň z převodu budou nově platit už jen kupující. Změny, které schválili poslanci a senátoři, podepsal
i prezident. Novela ruší i dosavadní institut ručitele, kterým je druhá strana obchodu. Cílem je mimo jiné odstranit “nežádoucí daňové optimalizace”. Podle výpočtů ministerstva financí ale mírně klesnou prodejní ceny nemovitostí, takže stát přijde o část výnosů.
Všech, kteří kupují nebo prodávají dům či byt, se dotkne změna v dani z nabytí nemovitostí, kterou
po předchozím schválení Parlamentem dnes podepsal prezident Miloš Zeman.
Daň ve výši čtyř procent hodnoty převáděné nemovitosti bude nově platit kupující, a nikoli prodávající, jak
je dosud obvyklé. Samotná výše daně, která se donedávna jmenovala daň z převodu nemovitostí, se nemění. Novela začne tři měsíce poté, co vyjde ve Sbírce zákonů, což bývá pár dnů po podpisu prezidentem.
Zákon č. 254/2016 Sb. přinesl změnu zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Účinnost zákona nastává 1. 11. 2016. Z již více než rok diskutovaných změn jsou nejpodstatnější:
- změna v osobě poplatníka daně u kupních a směnných smluv a
- změna koncepce osvobození novostaveb,
- nová koncepce stanovení základu daně u směny.
Poplatník
U převodů uskutečněných po 1. 11. 2016 je vždy poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí nabyvatel nemovité věci. Odpadá role ručitele. Nabyvatel nemovité věci jako poplatník má povinnost
- zpracovat daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí,
včetně případného obstarání znaleckého posudku a - zaplatit daň, vzniká-li daňová povinnost.
V souvislosti s touto změnou je potřeba věnovat pozornost smluvním ujednáním, zejména jedná-li se o smlouvy vzniklé před přijetím nové úpravy.
