Nabízíme k prodeji unikátní, zrekonstruovaný bytový dům s krásnými výhledy a udržovanou okrasnou zahradou situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 5 – Lipence. Tato nemovitost představuje ideální spojení atraktivní investiční příležitosti a komfortního bydlení s vysokým standardem v prostředí jako z pohádky.
Dům je rozdělen na 5 bytových jednotek a multifunkční přízemí:
Přízemí: Kombinace kanceláří a úložných prostor. Část je vyhrazena pro komerční využití (např. cukrárna) s možností navazujícího venkovního posezení
1. Patro: Byt A (4+kk s balkónem), Byt B (3+kk), Byt C (1+kk)
2. Patro: Byt D (4+kk s balkónem), Byt E (4+kk s balkónem)
Dvě bytové jednotky ve 2. patře jsou provedeny ve špičkovém, nadstandardním provedení – ideální pro náročné nájemce nebo k vlastnímu, prestižnímu bydlení.
Celková rozloha pozemku činí mimořádných 3 665 m², z toho se pyšní zastavěnou plochou budovy 334 m², nádvořím a dalšími vedlejšími stavbami (garáže, přístřešek). Velkou část pozemku však zaujímá okrasná zahrada, která je pro obyvatele oddělena uzavřenou automatickou bránou. Menší část prostranství je situována před budovou, oddělena od komunikace automatickou závorou, a je ideální případně jako parkování pro zákazníky a pro venkovní posezení (cukrárna), čímž je zajištěna komerční viditelnost. Udržovaná okrasná zahrada přidává nemovitosti půvab, soukromí a poskytuje odpočinkové zázemí, dominují zde vzrostlé okrasné dřeviny (nádherný platan, břízy, jehličnany), skrývá také unikátní prvek - protéká jí potůček vytvářející uklidňující atmosféru, k relaxaci a setkávání slouží útulný zahradní altán. Balkóny umožňují obyvatelům vychutnávat si klidné okamžiky s panoramatickými výhledy na údolí řeky Berounky a na obzory Chráněné krajinné oblasti Český kras.
Objekt také disponuje dvěma prostornými garážemi (pro 4 vozy) a krytými parkovacími místy (pro 3 vozy), celkem 10 parkovacích míst, což je více než dostatečné pro potřeby obyvatel domu i jejich hostů. Dům je částečně podsklepen a prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která byla dokončena v roce 2008. Nutno vyzdvihnout kvalitní provedení a zdokumentovanou rekonstrukci, která byla pojata jako rekonstrukce pro vlastní bydlení majitelů. Dům je zateplen a v květnu 2025 byl revitalizován nátěr fasády. Každá bytová jednotka disponuje vlastním kondenzačním plynovým kotlem, což zajišťuje vysoce efektivní využití energie a nezávislost. Objekt je plně napojen na el. energii, veřejný vodovod, kanalizaci, zemní plyn a splňuje klasifikační třídu energetické náročnosti C - úsporná budova.
Lokalita Lipence je strategicky umístěna s výbornou dostupností jak osobním i nákladním autem, tak městskou dopravou, výborné dopravní napojení na Pražský okruh (D0), dojezd na pražský Smíchov 15 minut autem. V blízkosti se nachází všechny potřebné služby - od úřadů přes školy, školky, lékařské zařízení, obchody až po kulturní zařízení, sportoviště, golfové hřiště, cyklostezka a nedaleké jezero. Objekt je v soukromém vlastnictví a vzhledem k jeho významu a umístění představuje skvělou investiční příležitost. Cílí jak na soukromé investory, tak na investiční skupiny hledající stabilní výnos z pronájmů. Všechny bytové jednotky jsou aktuálně plně obsazeny a generují ověřený stabilní příjem.
Pro více informací a prohlídku nemovitosti nás neváhejte kontaktovat. Jsme tu pro Vás, abychom vám pomohli s každým krokem při výběru vašeho nového domova nebo investice. Těšíme se na vaši odpověď a na možnost ukázat vám vše, co tato mimořádná nemovitost nabízí.
ukázat
58
